Excelente sítio residencial localizado no tranquilo bairro Sorocabuçu, em Ibiúna/SP, ideal para quem busca espaço, contato com a natureza e qualidade de vida, sem abrir mão de estrutura.

O imóvel possui 4.701,73 m² de área total e 260,08 m² de área construída, distribuídos em casa principal (sobrado) e uma edícula independente.

🏡 Casa principal (Sobrado)

Piso superior:

• 02 dormitórios, sendo 01 suíte

• 01 banheiro social entre os dormitórios

• Sala ampla com 3 ambientes:

  • Sala com lareira

  • Sala de TV

  • Sala de leitura

• Escritório

• Sacada e varanda

• Ambientes amplos, bem ventilados e iluminados

Piso inferior:

• Sala de jantar

• Cozinha

• Banheiro

• Dispensa

🌳 Área externa

• Garagem coberta para 3 veículos

• Garagem descoberta para mais 5 veículos

• Amplo jardim

• Espaço destinado para pomar e horta

• Lavanderia

• Terreno parcialmente cercado (placas de concreto e alambrado)

• Outra parte preservada como mata nativa, podendo ser utilizada como bosque

🏠 Edícula

• 02 cômodos

• 01 banheiro

🔧 Infraestrutura

• Abastecimento de água por poço

• Tubulação da SABESP já instalada na rua

• 4 cisternas com capacidade de 2.000 litros cada

• Energia elétrica fornecida pela CETRIL

• Internet fibra óptica (IBIUNET)

📄 Documentação e informações legais

• Imposto: INCRA (R$ 18,00 anual)

• Escritura de posse lavrada em cartório (Vargem Grande)

• Processo de matrícula em andamento

• Certidão negativa de débitos

• Demarcação por satélite (INCRA)

• Sem dívidas ou pendências

• Não aceita financiamento

ℹ️ Observações

• Imóvel de estilo rústico: madeira, cerâmica, tijolo aparente e piso

• Telhado com telhas e laje

• Pequena reforma realizada há aproximadamente 1 ano

• Não possui móveis embutidos, ar-condicionado, piscina ou churrasqueira fixa

• Rua de terra, porém com fácil acesso

• Próximo à Escola Estadual do Verava

• Região muito tranquila, com bons vizinhos

• Proprietários residiram no local por 8 anos, sem registros de ocorrências

🔄 Permuta

• Aceita permuta por casa térrea em Cotia, Jandira, Itapevi ou Barueri

📅 Visitas

• Visitas disponíveis somente aos finais de semana

💰 Valor: R$ 420.000,00 – Negociável
📌 Motivo da venda: mudança para trabalho em outra cidade